會計實操老師分享：房地產企業成本核算的會計科目有哪些？ |
| 發布人：安徽會計考試網 發布日期：2021-01-22 15:48:58 |
從事房產企業的會計人員清楚房地產企業成本核算的會計科目有哪些嗎?今天會計實操老師就來給大家分享一些關于房地產的會計實操干貨；房地產開發企業的成本核算是一項非常復雜的工作，這是由房地產項目的特性所決定的，房地產投資項目具有建設周期長、資金投入量大、成本核算環節多、成本分配復雜、投資風險高等特點。所以正確進行成本核算及分配，是房地產開發企業會計的首要任務，因此，對于房地產企業成本核算科目的深刻了解也是必要的。
（1）開發成本：可類比于工業企業的“生產成本”； （2）開發間接費用：可類比于工業企業的“制造費用”； （3）開發產品：可類比于工業企業的“產成品”。 2.開發成本 開發成本科目核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過 程中所發生的各項費用。開發產品成本按用途可分為四類： （1）土地開發成本：房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發 生的各項直接費用和開發間接費用。 （2）房屋開發成本：房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、 周轉房、出租房、代建房等）所發生的各項費用支出。 （3）配套設施開發成本：房地產開發企業開發的、能有償轉讓的 大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設 施所發生的各項費用支出。 （4）代建工程成本：房地產開發企業接受委托單位的委托，代為 開發的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發生的各項費 用支出。 3.開發間接費用 :開發間接費用核算企業內部獨立核算單位直接組織管理開發項目而 發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、 水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等；為建造開發產品借入資金而發生 的借款費用，依據企業會計準則，將符合資本化條件的借款費用計入開 發間接費用。 4.開發產品 :開發產品核算的是企業已完工開發產品的實際成本。包括土地、房屋、 配套設施和代建工程等，具體是指企業已經完成全部開發過程，并已驗收 合格，合乎設計標準，可以按照合同規定的條件移交購貨單位，或者可以 作為商品對外銷售的產品。 房地產企業的成本核算的范圍有哪些？成本核算的程序又是什么？這些你都了解嗎？歡迎關注安徽會計考試網；成本核算工作中有任何的疑問，都可以咨詢在線老師。新手會計想要全面掌握房產企業會計真賬實操做賬方法的，聯系在線老師即可領取免費試聽學習權限，報班學習更有房產企業會計常用實操做賬資料包供大家免費領取哦。 |
